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紹興縣房屋拆遷評估價格標準
2014-09-15 16:49:27 瀏覽次數:

  

  根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷評估暫行辦法》、《紹興縣城市房屋拆遷管理實施辦法》和《紹興縣城市建設征收集體所有土地房屋拆遷安置補償辦法》,制定紹興縣房屋拆遷評估價格標準,具體事項如下:

  一、城市住宅房屋拆遷貨幣補償金額和安置房屋市場價格按市場比較法由評估機構評估確定。

  二、紹興縣房屋重置價格標準(附件1)。

  三、紹興縣拆遷房屋成新率標準(附件2)。

  四、紹興縣城區拆遷房屋區位差價系數標準(附件3)。

  五、紹興縣拆遷房屋調整項目重置價格(附件4)。

  六、紹興縣拆遷商業用房層次差價率標準(附件5)。

  七、紹興縣城區各類房屋重置價格標準(附件6)。

  八、紹興縣征用集體土地房屋拆遷產權調換安置房屋層次差價(附件7)。

  九、確定拆遷房屋重置價的程序為:

  1、根據房屋所處位置優劣、配套設施完好程度等因素確定區位差價系數。大宗拆遷區位差價報物價、拆遷主管部門在規定的幅度內確定;

  2、評定被拆房屋重置價格;

  3、根據房屋完損等級評定成新程度;

  4、確定房屋的層次差價系數;

  5、評定拆遷房屋裝修補償標準;

  6、丈量、核定房屋的建筑面積。

  十、城市拆遷非住宅房屋貨幣補償金額的計算公式為:被拆房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價系數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其它因素差價率)-同類房屋的重置價格+被拆房屋的重置價格×成新率]×建筑面積。

  十一、拆遷集體土地住宅房屋貨幣補償金額的計算公式為:被拆房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價+(被拆房屋的重置價格×成新率)]×建筑面積。

  十二、整幢拆遷房屋的樓層、朝向差價免計。整幢房屋各部位的樓層、朝向差價,按整幢房屋分部位的樓層、朝向差價的代數和分別趨近于零的原則,視情況具體評定。

  十三、拆遷房屋的計量單位為建筑面積平方米,建筑面積的計算按國家有關規定確定。

  十四、本規定適用于2008年實施的拆遷項目,此前已實施的仍按原標準執行。

  十五、本規定由縣房屋拆遷管理辦公室負責解釋。

  附件:1、紹興縣房屋重置價格標準

  2、紹興縣拆遷房屋成新率標準

  3、紹興縣城區拆遷房屋區位差價系數標準

  4、紹興縣拆遷房屋調整項目重置價格表

  5、紹興縣城區拆遷商業用房層次差價系數標準

  6、紹興縣城區各類房屋重置價格標準

  7、紹興縣征用集體土地房屋拆遷產權調換安置房

  附件1

  紹興縣房屋重置價格標準

價格單位:元/?

類別

序號

等級

價格

主要條件

鋼筋混凝土結構

1

較好

850

  框剪,剪力結構,簡體框架層數>10層,有地下室,水平承重現澆,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,水、電、衛齊全。

2

中等

750

  框架層數<9層,框架多層或低層,水平承重現澆,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,水、電、衛齊全。

3

一般

670

  框架,大模板,水平承重多孔板,薄腹梁,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,水、電、衛齊全。

混合結構

4

較好

670

  樁承臺或鋼砼滿堂基礎,部分鋼筋砼梁,柱承重,標準一磚承重及成套分隔,全部現澆樓地面,鋼砼屋面,外墻墻磚貼面,標準木(鋼)門、窗,水、電、衛齊全。

5

中等

575

  條型砼基礎,地梁,標準一磚墻承重,砼構造柱,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,多孔板樓面,水、電、衛齊全。

6

一般

490

  地、圈梁,標準一磚墻承重,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,多孔板樓面,水、電、衛齊全。

7

較差

420

  磚石基礎,部分砼地、圈梁,標準一磚墻承重,標準木(鋼)門、窗,外墻墻磚貼面,多孔板樓面,水、電、衛齊全。

磚木結構

8

較好

420

  木材上等屋架、梁、擱柵、樓(地)板,正規磚墻(柱),木擱柵承重,較好規則舊式木門、窗,帶磚磺或屋面板屋面,水、電齊全。

9

一般

370

  木材一般屋架、梁、擱柵、樓(地)板,正規磚墻(柱),木擱柵承重,普通舊式木門、窗,帶屋面板屋面,水、電齊全。

10

較差

300

  木材較差屋架、梁、柱承重,板隔、磚墻承重,較差舊式木門、窗,砼地、木樓面,外墻紙筋灰,水、電齊全。

 

11

簡易結構

160

  細小木屋架、梁,磚墻(柱)承重,蔑墊或清蓋小青瓦、平瓦屋面,砼,水、電齊全。

 

12

鋼結構

500

  正規鋼結構承重,標準木門窗,層小于二層,正規磚墻圍護或輕質板,玻形瓦頂,較大跨度。

 

13

鋼結構

180

  較差鋼柱承重,無圍護或采用別的建筑物磚墻承重,上為石棉瓦,較小跨度。

  附件2

紹興縣拆遷房屋成新率標準

 

建房期

成新率

  結構

1995年后

1980年至

1994年

1950年至

1979年

1949年以前

鋼混

9-10

8-9

6-8

5-6

混合

9-10

7-9

6-8

4-6

磚木

9-10

7-9

6-8

4-7

9-10

7-9

5-7

4-6

  附件3

  紹興縣城區拆遷房屋區位差價系數標準

   

房屋用途

項目分類

區位差價系數

商業

出讓土地

一層

1.00-5.00

二層以上

1.00-2.00

劃拔土地

0.90-1.20

工業

出讓土地

1.00-1.10

劃拔土地

1.00

倉儲

出讓土地

1.00-1.10

劃拔土地

1.00

辦公

 

1.00

  說明:公益事業用房參照相應房屋用途的系數。

  附件4

   

  紹興縣拆遷房屋調整項目重置價格表(一)結構類

 

編號

調整項目名稱

價格(元/?)

備注

1

  鋼筋混凝土,層高在3.6米以上,3.6米以下(含3.6米)不調整

1%

  每增減0.10米,按建筑面積調整,高度在+0.10米以內的不作調整。

2

  混合結構,層高在3.2米以上,3米以下(不含3.2米至3米部分)不調整

3

  突擊改變房屋層高(結構)的,房屋層高在2.9米以下的

-5%

  每增減0.10米,按建筑面積調整。

4

  高層建筑(住宅八層以上,非住宅總高在24米以上)

+15%

  按建筑面積調整,調價中已含相應的各類設施及設備。

5

  鋁合金窗

16.00

  按建筑面積調整,未達到全部的按比例計算。

6

  現澆砼樓板

15.00

  按現澆樓層的單層建筑面積計算。

7

  外墻墻磚

  貼面

  一般

20.00

  按建筑面積調整,未達到全部的按比例計算。

  較好

30.00

 

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(二)門窗類

 

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

 

8

羅普斯門(有鑄鐵雕花)

 

880.00

440.00

有防盜設備

 

9

羅普斯門(有鑄鐵雕花)

 

680.00

340.00

   

10

普通羅普斯門

 

420.00

210.00

   

11

不銹鋼門(有雙復不銹鋼板)

>3×5cm檔料

450.00

225.00

含地彈簧

 

12

不銹鋼門(無雙復不銹鋼板)

>3×5cm檔料

320.00

160.00

   

13

不銹鋼門

檔高<30cm.

間距≤12cm.

壁厚>1mm

170.00

50.00

   

14

鍍鋅管門

間距≤12cm,

壁厚≥3.2mm

90.00

50.00

間距和厚度按比例增減:復鐵皮,每面增加5%

 

15

方管進戶門(帶鑄鐵花)

間距≤12cm

150.00

50.00

 

16

成品冷軋門

90cm×210cm

500.00-1000.00

250.00

按每扇

 

17

鋼板門

 

500.00

250.00

按每扇

 

18

鋁合金門(有地彈簧)

 

420.00

100.00

含五金配件、

外框不銹鋼邊

 

19

鋁合金門

 

270.00

100.00

   

20

無框大玻璃門

壁厚≥10mm

120.00

60.00

   

21

不銹鋼框大玻璃門

壁厚≥10mm

180.00

70.00

   

玻璃上有雕刻花,增加300.00元/ m2;有噴花,增加50.00元/ m2;有金屬嵌條增加100.00元/ m2。

 

22

較好夾板凹凸門,帶門套

門套≥10cm

或線條≥5cm

10.00

5.00

按建筑面積調整,未達到全部的按比例計算

23

一般夾板凹凸門,帶門套

門套≥10cm

或線條≥5cm

8.00

4.00

24

一般夾板凹凸門

 

5.00

3.00

25

一般夾板平板門(門框有線條)

 

3.00

2.00

26

一般夾板平板門(門框無線條)

復一面增加1.00元/ m2

1.00

 

27

高檔凹凸門,帶門套

門套≥10cm

或線條≥5cm

20.00

10.00

28

高檔夾板門(拼花門)

16.00

8.00

29

高檔夾板平板門(有線條)

10.00

5.00

30

高檔夾板平板門(無線條)

 

6.00

3.00

31

卷簾門

鋁合金

 

140.00

90.00

 

32

鐵質

 

90.00

50.00

 

33

電動卷簾門

 

160.00

100.00

包含電動機

34

紗門、紗窗

 

5.00

2.50

按建筑面積調整,按比例計算

35

防火門(柳安門)

 

370.00

150.00

 

36

防火窗

 

460.00

200.00

 

37

陽臺

鋁合金窗

 

200.00

90.00

 
                       

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(二)門窗類

 

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

38

塑鋼窗

 

180.00

90.00

 

39

鍍鋅管防盜窗

壁厚≥3.2mm.

間距≤12cm

12.00

6.00

平板式防盜窗,按建筑面積調整,按比例計算

40

鍍鋅管防盜窗

壁厚≥3.2mm.

間距≤16cm

5.00

3.00

41

鐵、方管防盜窗

壁厚<1.0mm.

間距>12cm

5.00

3.00

42

不銹鋼防盜窗

壁厚≥1.0mm.

間距≤12cm

15.00

8.00

43

不銹鋼防盜窗

壁厚<1.0mm.

間距>12cm

6.00

3.00

44

懸掛式防盜窗

 

140.00

60.00

按展開面積計算

45

陽臺鋼窗封

 

140.00

70.00

 

46

陽臺木窗封

 

94.00

47.00

 

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(三) 樓、地面類 

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

47

紅鋼磚、小地磚、馬賽克

 

15.00-40.00

15.00

 

48

釉面地磚

<50cm×50cm

40.00

20.00

 

49

較大尺寸地磚

≥50cm×50cm

≤80 cm×80 cm

60.00

30.00

 

50

拋光磚

80cm×80cm

80.00-150.00

40.00

 

100cm×100cm

60cm×120cm

200.00

100.00

 

120cm×120cm

250.00

125.00

 

120cm×180cm

360.00

180.00

 

51

地面油漆

 

8.00

6.00

 

52

大理石

100cm×100cm

350.00

100.00

 

一般

200.00

70.00

 

35cm×35cm以下

80.00

40.00

 

53

花崗石

深色

厚度≥15mm.

350.00

100.00

 

中檔

厚度≥15mm.

250.00

80.00

 

一般

厚度≥15mm.

100.00

50.00

 

較差

薄板或戶外地面

60.00

40.00

 

54

席紋小木地板

 

60.00-80.00

30.00

 

55

復合地板

有基層

120.00

50.00

 

56

強化地板

有基層

50.00

40.00

 

57

長條木地板

 

100.00-150.00

40.00

 

58

硬(實)木地板

 

100.00-300.00

40.00

 

59

雙層木基層較好夾板覆面

 

100.00-180.00

40.00

 

60

雙層木基層一般夾板覆面

 

100.00-140.00

40.00

 

61

磨石子

地面

嵌金屬條

 

40.00

30.00

 

無金屬條

 

32.00

25.00

 

62

塑料(橡膠)板鋪地

 

40.00

25.00

 

63

青石板

 

80.00

40.00

 

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(三) 墻面類

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2))

備注

64

高級膠合板墻裙有基層

 

80.00

30.00

按投影面積

計算

65

高級膠合板墻裙

(凹凸式,含防潮紙.拼花,

木工板基層)

無防潮紙減5元/m2,

無拼花減15元/m2,

130.00

55.00

66

一般墻面軟包

 

80.00

40.00

67

塑扣板

 

35.00

18.00

68

內墻乳膠漆:  50m2以下

(噴塑)    50-80(含)m2

80-100(含)m2

100m2以上

以每套(間)計,乳膠漆內墻面積占每套(間)表面積(不含樓、地面面積)的50%及以上。

1300.00

700.00

指套(間)的建筑面積,按比例計算;乳膠漆內墻面積未達到標準,按比例計算。

1700.00

900.00

2100.00

1100.00

2500.00

1300.00

69

墻面油漆:  50m2以下

50-80(含)m2

80-100(含)m2

100m2以上

300.00

200.00

500.00

350.00

700.00

450.00

1000.00

650.00

70

普通夾板

凹凸式增加20%

42.00

20.00

按投影面積

計算

71

木板

 

100.00

35.00

72

木基層,有線條

新水曲柳(夾板)面.

 

40.00

25.00

73

無基層,有線條

新水曲柳(夾板)面.

或有基層,無線條

  此類裝修為不符合工藝要求

20.00

74

無基層,無線條

新水曲柳(夾板)面

 

15.00

75

木基層,有線條

新木櫸板(葡萄板)面.

 

50.00

35.00

76

無基層,有線條

新木櫸板(葡萄板)面

 

此類裝修為不符合工藝要求

30.00

77

無基層,無線條

新木櫸板(葡萄板)面

 

25.00

78

墻紙

 

15.00-40.00

15.00

79

大理石、花崗石

有不銹鋼干掛,

每塊≥120 cm×120 cm

320.00

70.00

80

塊料

瓷磚

較好

≥80 cm×80 cm

100.00

60.00

一般

 

50.00-70.00

40.00

較差

 

40.00

30.00

81

吸音板墻面

 

80.00

60.00

82

鈦金板墻面

有基層

180.00

80.00

83

木龍骨,雙面石膏板

 

90.00

45.00

84

木龍骨,單面石膏板

 

70.00

35.00

85

凹凸假麻石板

 

120.00

70.00

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

 

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(三) 墻面類 

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

86

鋁合金幕墻

半隱框

 

480.00

90.00

按投影面積

計算

明框

 

520.00

110.00

全隱框

 

560.00

120.00

87

鏡面玻璃

單處3m2以下

140.00

80.00

單處3m2以上

60.00

20.00

88

鋁塑板

 

60.00

30.00

89

防火板

木基層、線條

 

40.00

30.00

無基層或線條

 

此類裝修為不符合工藝要求

25.00

無基層、線條

 

20.00

               

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(四)頂面類 

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

90

木基層膠合板吊天棚

 

60.00

30.00

按水平投影面積計算

91

木基層,有線條

新水曲柳(夾板)面.

 

40.00

25.00

92

無基層,有線條

新水曲柳(夾板)面.

或有基層,無線條

此類裝修為不符合工藝要求

20.00

93

無基層,無線條

新水曲柳(夾板)面

 

15.00

94

木基層,有線條

新木櫸板(葡萄板)面.

 

50.00

35.00

95

無基層,有線條

新木櫸板(葡萄板)面

 

此類裝修為不符合工藝要求

30.00

96

無基層,無線條

新木櫸板(葡萄板)面

 

25.00

97

頂紙

 

15.00-40.00

15.00

98

鈣塑泡沫板吊天棚

 

25.00

20.00

99

石膏楹面,輕鋼或鋁合金

 

80.00

40.00

100

木基層,不銹鋼,玻璃,

水曲柳板頂,帶漆,線條

 

120.00

48.00

101

木基層,寶麗板,玻璃,

水曲柳板頂,帶漆,線條

 

140.00

56.00

102

木基層,寶麗板.帶漆,線條

 

100.00

50.00

103

木基層,櫸板嵌雀眼(貓眼)

帶漆,線條

 

180.00

90.00

104

木基層,櫸板拼花(平)

帶漆,線條

 

100.00

50.00

105

木基層,一般夾板拼花

清漆,線條

 

80.00

40.00

106

較好膠合板頂

 

120.00

60.00

107

硬(實)木板頂

有基層

100.00-180.00

40.00

108

長條木頂

有基層

100.00-150.00

40.00

 

109

鈦金板頂

有基層

180.00

80.00

 

110

防火(靜電)板頂棚

有基層

100.00

50.00

 

111

鋁扣板頂

有基層

120.00

60.00

 

112

新裝防火板、鋁塑板

木基層、線條

 

50.00

30.00

 

無基層或線條

 

此類裝修為不符合工藝要求

25.00

無基層、無線條

 

20.00

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

 

 

 

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(五)其他類

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

113

不銹鋼、鈦金板包柱

有基層、板厚0.8mm

350.00

80.00

按展開面積計算

114

不銹鋼樓梯扶手

管直徑≥76 mm

1500.00

500.00

按層計算

115

不銹鋼扶手

管直徑≥76 mm

110.00

25.00

按延長米算

116

鐵扶手

管直徑≥50 mm

70.00

25.00

按延長米算

117

車木樓梯扶手

 

600.00

300.00

按層計算

118

屋頂隔熱板

小方塊

20.00

15.00

按水平投影面積計算

119

雙層屋蓋(面)

 

80.00-120.00

60.00

120

閣樓板.

 

40.00

20.00

 

100.00

50.00

121

屋檐琉璃瓦

 

80.00

40.00

122

屋頂固定塔、避雷塔

有基座(基座高>0.5m)

500.00-2000.00

300.00

限一戶一座

123

架空層

 

15.00

8.00

按水平投影面積計算

124

木雕屏風

 

120.00

80.00

按投影面積計

125

高級夾板柜

深0.55m

深度每超過10cm,

增加10%

230.00-280.00

100.00

按正立面

面積計算

126

高級拼花夾板柜

280.00-350.00

100.00

127

夾板柜

120.00-180.00

60.00

128

屋頂砼涼亭

按同類結構價計算

129

固定鋼化玻璃

厚≥10mm

110.00

55.00

按正立面

面積計算

130

不銹鋼曬衣架

 

40.00-120.00

20.00

按一整套計算

131

一般曬衣架

 

20.00-80.00

15.00

132

較好大理石、花崗石包圓柱

 

800.00

350.00

按展開面

面積計算

133

一般大理石、花崗石包圓柱

 

450.00

200.00

134

遮陽板

寬60cm

75.00

38.00

按米計算

135

不銹鋼陽光蓬

 

125.00

60.00

按水平投

影面積計算

136

不銹鋼鋼化玻璃蓬

 

275.00

70.00

137

杉板內屋面

 

24.00

12.00

138

銅字

高度≥600mm

260.00

130.00

按米計算

139

燈箱廣告

 

360.00

180.00

按正立面積計算

140

一般招牌連字

 

150.00

80.00

141

霓虹燈連底座

 

180.00

90.00

142

不銹鋼電動拉門

 

1100.00

550.00

按組計算

143

電動鐵拉門

 

800.00

400.00

144

白鐵、彩鋼雨蓬

 

50.00

30.00

按水平投影面積計算

145

外墻防水涂料

 

10.00-30.00

8.00

按實涂面積含量比例計價

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

 

 

紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(五)其他類

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

146

別墅羅馬柱

 

10.00

5.00

按建筑面積比例計算

147

外墻歐式窗套

 

10.00

5.00

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

  紹興縣房屋拆遷調整項目重置價格表(六)衛生設備類

   

編號

調整項目

規格

符合裝修

工藝要求

價格(元/m2)

不符裝修工藝和用料材質要求價格(元/m2)

備注

148

瓷座便器

 

120.00

不補償

按只計算

149

瓷掛壁式小便器

 

100.00

150

瓷掛壁式洗面器

 

80.00

151

瓷臺式洗面器

 

110.00

152

瓷立式洗面器

 

150.00

153

普通浴缸

 

150-450

154

廚房大理石、花崗石板

按同類材質地面計算

155

瓷臺板

2.00米為一組

200.00

100.00

按組計算

156

成套水電浴衛

 

1000-3000

800.00

按套計算

157

廚房品牌成套設施

 

1000-2000

800.00

按米計算

158

成套淋浴房

 

1800-5000

720

按套計算

  注:裝修工藝及用料材質要求按浙江省裝修定額標準的規定執行。

  附件5

紹興縣城區拆遷商業用房層次差價系數標準

類別

層次差價率

一層

二層

三層及以上

出讓土地

劃拔土地

出讓土地

劃拔土地

一類路段

1

-0.45

-0.50

-0.50

-0.60

二類路段

1

-0.35

-0.40

-0.45

-0.55

三類路段

1

-0.25

-0.30

-0.35

-0.45

四類路段

1

-0.25

-0.30

-0.30

-0.30

  說明:表內所列的層次差價率是指同類路段的商業用房在同類區的層次差價率,其二層以上的層次差價率提

  升或降低為二個區域類別相應加、減0.05。

  附件6

紹興縣城區各類房屋重置價格標準

單位:元/?

類別

價格

  名稱

商業用房

辦公用房

工業用房

其它用房

同類重置價

660

600

600

640

  附件7

紹興縣征用集體土地房屋拆遷產權調換

安置房屋層次差價表

單位:元/建筑面積平方米

樓層

  差價額

  類別

底層

有無車庫

一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層

二層住宅

-15

15

         

-10

10

         

三層住宅

-10

20

-10

       

0

20

-20

       

四層住宅

-10

15

25

-30

     

0

20

30

-50

     

五層住宅

-10

0

35

35

-60

   

0

10

35

35

-80

   

六層住宅

-10

10

40

40

10

-90

 

0

10

40

40

10

-100

 

七層住宅

-10

0

40

40

20

10

-100

0

10

40

40

20

-10

-100

備注

  1、   屋頂有閣樓,三層樓、四層樓頂層差價增減額調整為0;五層至七層樓頂層差價額調整為按以上相應頂層標準減半計算;其它樓層的差價按本表規定執行。

  2、   住宅與非住宅混合樓,非住宅樓層視同住宅樓層計算。

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